1、信用卡债务过大，影响房贷
无论你有多少信用卡，只要欠债不多，基本上没有影响，主要是信用卡债务。卡上债务过大的卡友，必须提前6个月做零账单或出个几百的账单。要是没做好准备就去申请房贷，很容易被拒绝，然后在你还了信用卡欠款之后，给你提交申请。
2、申请信用卡查询记录
在申请住房贷款的前半年，不要再申请信用卡。通常，一年查询记录不要超过6次是最好的，如果首付差一点，可以尝试申请1-2行，不过申请下来就得做0账单，把所需资金刷走。
3、政策因素
政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例上，首付比例将根据楼市情况进行调整，同一地区不同银行可能会不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。